آئین نامه موضوع ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها

در اجرای ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب 29/11/1352 آئین نامه زیر تصویب می‌شود:

جدول راهنمای محاسبه قیمت اعیانی ساختمانها : الف- محاسبه قیمت زیربنای ساختمان : 1- قیمت هر مترمربع زیربنا بر طبق جدول شماره 1 ریال 2- اضافه بها در صورت وجود نماسازی لوکس بر طبق جدول شماره 2 ریال 3- اضافه بها در صورت وجود نازک کاری لوکس بر طبق جدول شماره 3 ریال 4- اضافه بها در صورت وجود سرویسهای لوکس بر طبق جدول شماره 4 ریال 5 - اضافه بها برای تاسیسات بر طبق جدول شماره 5 ریال جمع ریال قیمت زیربنای ساختمان – (قیمت هر مترمربع) × (مساحت زیربنا) = ریال ب- قیمت سایر تاسیسات و تجهیزات محاسبه شده بر طبق جدول شماره 6 ریال پ- قیمت محوطه‌سازی و تاسیسات آن محاسبه شده بر طبق جدول شماره 7 ریال جمع قیمت اعیانی ساختمان ریال شماره مشخصات اسکلت ساختمان مشخصات سقف مشخصات نمای ساختمان قیمت یک مترمربع زیربنا سال 1354 1 خشتی طاق ضربی خشتی یا چوب و حصیر و کاهگل اندود کاهگل ویا گچ و نظائر آن 1730 2 مخلوط خشت و آجر طاق ضربی خشتی یا چوب و حصیر و کاهگل اندود کاهگل ویا گچ یا آجر فشاری 2650 3 آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ طاق ضربی آجری یا چوب و حصیر و کاهگل آجر فشاری یا بلوک سیمانی یا لاشه 3680 4 آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ تیرآهن و طاق ضربی آجری و پوشش شیروانی با آهن ورق و یا سفال و خرپای چوبی آجر فشاری یا بلوک سیمانی یا لاشه 5180 5 آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ تیرآهن و طاق ضربی آجری یا خرپای فلزی با پوشش ورق ازبستی و یا ورق آهن گالوانیزه نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 6900 6 مختلط آجری و بلوک سیمانی و فلزی (اسکلت نیمه فلزی) تیرآهن و طاق ضربی آجری یا خرپای فلزی با پوشش ورق ازبستی و یا ورق آهن گالوانیزه نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندود‌ها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 7480 7 اسکلت تمام فلزی تا پنج طبقه انواع سقفهای مجوف و یا طاق ضربی نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندود‌ها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 8170 8 اسکلت بتن آرمه تا پنج طبقه انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندود‌ها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 9660 9 مانند ردیفهای 7 و 8 از 6 طبقه تا 10 طبقه انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 10700 10 مانند ردیفهای 7 و 8 از یازده تا پانزده طبقه انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 11500 11 مانند ردیفهای 7 و 8 از شانزده طبقه تا بیست طبقه انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 13200 12 مانند ردیفهای 7 و 8 از بیست و یک طبقه ببالا انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی 15000

توضیح: به قیمت ساختمانهای غیرمسکونی که ارتفاع هر طبقه آن بیش از سه متر باشد بازاء هر متر ارتفاع اضافی ده درصد به مبالغ مندرج دراین جدول اضافه می‌گردد. شرح مشخصات معمولی جدول شماره یک الف: نازک کاری معمولی ساختمانهای ردیف 1 و 2 و 3 و 4 عبارتند از: 1 کاهگل یا گچ و خاک با سفیدکاری و نظائر آن. 2 فرش کف و پلکان، آجر سیمانی یا موزائیک ایرانی معمولی یا بتن و یا آجر ختائی و نظائر آن. 3 در و پنجره، چوبی بدون روکش تزئینی و فلزی سبک معمولی با یراق آلات معمولی. 4 رنگ‌آمیزی، لعابی و رنگ روغن ایرانی معمولی. 5 لوله کشی آب و سیم کشی برق به میزان مورد لزوم. 6 کاشی کاری و لوازم بهداشتی از نوع ایرانی ارزان قیمت. ب نازک کاری معمولی ساختمانهای از ردیف 5 ببعد عبارتند از: 1 اندودهای داخلی، کاه گل یا گچ و خاک و یا ماسه سیمان یا ماسه آهک و سفیدکاری. 2 فرش کف و پلکان، آجر موزائیک مرغوب ایرانی ساده یا الوان یا فرشهای پلاستیک ارزان قیمت. 3 در و پنجره، درهای چوبی با روکش تخته سه لائی یا فیبر و یا نظائر آن و پنجره‌های چوبی یا فلزی پروفیل توخالی با یراق آلات درجه یک. 4 رنگ‌آمیزی، انواع رنگهای لعابی یا پلاستیکی و روغنی مرغوب و یا کاغذ دیواری معمولی. 5 لوله کشی آب و فاضلاب و سیمکشی برق و تلفن و اف . اف و نظائر آن. 6 کاشی کاری و لوازم بهداشتی، از انواع ایرانی درجه یک. 7 قفسه‌بندی آشپزخانه و گنجه اتاق از نوع ایرانی درجه یک.

جدول شماره 2 اضافه بها برای هر مترمربع زیربنا از نظر نماسازی لوکس بشرح زیر که برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد: قیمت یک مترمربع زیربنا بریال سال1354 1 انواع سنگهای پلاک معمولی از قبیل تراورتن و لاشه و آجر لعاب دار و سرامیک ایرانی و نظائر آن. 650 2 انواع شیشه نما و پلاکهای مصنوعی در قاب فلزی و آجر تیشه‌ای آب ساب شده. 900 3 انواع سنگهای زینتی مانند قیچی مرمریت، شبه گرانیت سنگ سنندجی و سرامیک خارجی و نظائر آن 1200 4 انواع نماهای‌آلومینیومی، فولاد ضدزنگ، شیشه‌های نشکن (سکوریت) و سنگهای پلاک گرانیت و مرمر. 2000

توضیح: 1 اضافه بها برای نماسازی لوکس بشرطی منظور می‌گردد که حداقل 50 درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد. 2 در صورتیکه نماسازی مخلوطی از ردیفهای فوق باشد متوسط قیمت منظور می‌گردد.

جدول شماره 3 اضافه بها برای هر مترمربع نازک کاری داخلی لوکس بشرح زیر که برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد. قیمت یک مترمربع زیربنا به ریال سال 1354 الف – فرش کف و پلکان 1 انواع سنگهای پلاک و یا انواع موزائیک ساخته شده از قطعات سنگهای مرمر و مشابه آن 300 2 پارکت معمولی. 1000 3 موکت معمولی. 400 4 – کف پوش پلاستیکی معمولی 250 ب - پوشش دیوارهای داخلی 1 - انواع کاغذ دیواری لوکس 75 2 - انواع سرامیک، آجر لعاب دار و آجر تزئینی 500 3 - انواع چوبهای تزئینی 1400 ج - پوشش سقف 1 - انواع پلاکهای گچی و یا نظائر آن 500 2 انواع پلاکهای آکوستیک از پلاستوفرم و یا نظائر آن 170 د - در و پنجره 1 - درهای چوبی لوکس و یراق آلات لوکس 1200 2 - در و پنجره آلومینیومی یراق آلات لوکس 600

جدول شماره 4 اضافه بها برای هر مترمربع سرویسهای لوکس بشرح زیر که برحسب مورد به ارقام جدول شماره 1 اضافه می‌گردد: مترمربع زیربنا به ریال سال 1354 الف پوشش دیوار و کف سرویسها با انواع سنگ یا سرامیک درجه یک خارجی یا موکت و یا نظائر آن. 120 ب پوشش دیوار از انواع کاشی درجه یک ایرانی یا سرامیک تا زیر سقف و فرش آن از انواع سرامیک یا کف پوشهای پلاستیکی مرغوب 120

جدول شماره 5 فهرست بهای تاسیسات بشرح زیر که برحسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد: مترمربع زیربنا بریال سال 1354 1 تاسیسات حرارت مرکزی (شوفاژ سانترال) 1200 2 تاسیسات تهویه سرد و گرم سیستم تبخیری 1400 3 تاسیسات تهویه مطبوع 3000 4 - تاسیسات تهویه مطبوع سیستم فن کویل 3300 5 - آسانسور 1000

جدول شماره 6 فهرست بهای سایر تاسیسات و تجهیزات که برحسب مورد به قیمت ساختمان اضافه می‌گردد: الف بهای انشعاب آب برق تلفن و گاز بر طبق تعرفه‌های مصوبه هر محل به قیمت ساختمان اضافه می‌شود: ب سایر تاسیسات و تجهیزات. قیمت بریال سال 1354 1 لوازم بهداشتی الوان خارجی درجه یک برای حمام و توالت و دستشویی هر واحد 60000 2 قفسه‌بندی آشپزخانه به‌طور کامل ازانواع لوکس داخلی یا خارجی هر متر طول قفسه پائین و بالا 15000 3 - کولر آبی با کانال کشی خارجی هر واحد 37500 4 کولر آبی با کانال کشی داخلی و سقف کاذب هر واحد 70000

جدول شماره 7 فهرست بهای محوطه‌سازی و حیاط‌سازی به شرح زیر که بر حسب مورد به‌ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد: مترمربع زیربنا به ریال سال 1354 الف: 1 دیوارهای خشتی و اندود کاه گلی با گچ روی آن و کف‌سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف 1 جدول شماره 1 350 2 دیوارسازی مختلط خشت و آجر با اندود کاه گل یا گچ با نمای آجری و کف‌سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف 2 جدول شماره 1 550 3 دیوارسازی با مصالح بنائی معمولی از قبیل آجر و سنگ و بلوک سیمانی و کف‌سازی موزائیک یا آسفالت و یا بتن و یا آجرختائی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب نما و نظائر آن از ردیف 3 به بالا جدول شماره یک 900 4 دیوارسازی با مصالح بنائی مرغوب مانند سنگ و آجرنما و نرده و کف‌سازی با سنگ پلاک طبیعی یا مصنوعی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب نما و نظائر آن از ردیف 3 به بالا جدول شماره یک 1400 5 استخر بدون تصفیه آب که حداقل مساحت آن 20 متر‌مربع باشد هر مترمربع زیربنا 3500 ب: قیمت هر واحد دستگاه تصفیه آب استخر بریال کوچک: 125000 متوسط 200000 بزرگ: 300000

آئین نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و هفت جدول باستناد ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها پس از تصویب کمیسیونهای دادگستری و مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارائی مجلس شورای ملی در جلسات 27 و 30 مهرماه و 21 آبان ماه 1354 به ترتیب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذرماه یکهزار و سیصد و پنجاه و چهار شمسی بتصویب کمیسیونهای دادگستری و امور‌اقتصادی و دارائی و مسکن و شهرسازی مجلس سنا رسیده است.

رئیس مجلس سنا جعفر شریف امامی